Nhiều chủ nhà trọ cho thuê nhà ngao ngán với thuế mới

(Nhadatonline) - Nhiều chủ nhà trọ cho thuê nhà ngao ngán với thuế mới, bởi khi tính thuế thu nhập cá nhân mới có thể khiến chủ nhà cho thuê trọ bình dân nộp rất cao. Cá nhân cho thuê nhà sẽ đóng ba loại thuế: thuế môn bài (một triệu đồng mỗi năm); thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu) và thuế thu nhập cá nhân (5% trên doanh thu).
Vinhomes Central Park do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư , tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP HCM.Tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng, trải dài theo bờ sông Sài Gòn, thuận lợi cả về giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy...,.
Theo chủ đầu tư, khu tổ hợp Vinhomes Central Park sẽ bao gồm cả tòa nhà Landmark 81 tầng. Đây sẽ là tòa nhà xác lập kỷ lục cao nhất Việt Nam, gồm khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, được trang bị hiện đại...

Trừ thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng tương tự như quy định hiện hành, thì thuế mới có sự khác biệt lớn. Công thức tính thuế hiện hành là doanh thu nhân 30%, trừ giảm trừ gia cảnh rồi nhân với thuế suất theo biểu thuế lũy tiến. Trong khi đó, cách tính thuế mới là lấy doanh thu (trên 100 triệu đồng) nhân với 5%. Cách tính mới này sẽ khiến những người có nhà cho thuê ở mức giá trung bình khá chịu tác động lớn.

Bởi lẽ, hiện tại cá nhân được trừ giảm trừ gia cảnh 9 triệu đồng mỗi tháng, nếu nuôi 1-2 con ăn học hoặc cha mẹ già... được trừ thêm vài triệu đồng mỗi tháng nữa. Trong khi đó, theo cách tính kiểu mới thì thuế vừa cao vừa không cho giảm trừ.

Chẳng hạn, theo luật thuế mới, doanh thu cho thuê nhà từ 101 triệu đồng mỗi năm (khoảng 8,41 triệu đồng mỗi tháng) đã phải đóng thuế. Và số tiền thuế thu nhập cá nhân mà người có nhà cho thuê phải đóng là 5,05 triệu đồng một năm (thu nhập 101 triệu nhân với 5%). 

Phó cục trưởng Cục Thuế thừa nhận, bản thân cơ quan này cũng thấy có sự bất hợp lý trong cách tính thuế mới giữa những chủ cho thuê thu nhập thấp với những chủ cho thuê doanh thu cao. Sau khi họp bàn, Cục Thuế TP HCM đã thống nhất sẽ làm bản báo cáo tình hình thực tế phát sinh và những bất hợp lý này để gửi lên trên xem xét và có sự chỉnh sửa cho phù hợp hơn.

Trước vấn đề này, một chuyên gia luật khuyến nghị, để giảm sự bất hợp lý trong cách tính thuế mới, nhà quản lý có thể cân nhắc điều chỉnh tỷ lệ phần trăm trên doanh thu theo nhiều mức khác nhau. Chẳng hạn, doanh thu thấp thì chịu mức phần trăm thấp, còn doanh thu càng cao thì chịu tỷ lệ phần trăm nộp thuế cao hơn.

Căn hộ chung cư
Căn hộ phú mỹ hưng
Biệt thự Phú Mỹ Hưng

Người viết : Phương Trang

Tweet